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浙江赎楼是什么意思?

二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

赎楼分为两种情况:

1、交易类赎楼,也就是二手房交易过程中,卖家的房子还抵押在银行,需要先还清银行贷款,才能交易过户;

2、非交易类赎楼,也叫转案;业主的房子抵押在银行,欠银行的贷款已经不多了,业主希望先还清原来的贷款(即赎楼),然后再抵押给银行得到一笔新的贷款,当然,新的贷款一定会比原来的贷款多。赎楼的方式有两种:一种是额度赎楼,也就是担保公司作为担保,从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼;另一种,就是现金赎楼,也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;交易类赎楼,可以用额度赎楼,也可以用现金赎楼;非交易类赎楼,只能采用现金赎楼;

额度赎楼和现金赎楼的区别:

1、资金来源不同赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清银行贷款;额度赎楼的资金来自二手房交易中买方的按揭银行,担保公司为这笔资金担保,承担风险。现金赎楼的资金直接来自担保公司。

2、流程不一样,赎楼所需要的时间不同额度赎楼要经过担保公司审批,然后出保函给银行,银行审批后再出款,流程比现金赎楼要复杂一些,所需要的时间也就会长一些。现金赎楼只需要担保公司审核之后,就可以直接出款,所需要的时间较短;

3、费用(赎楼费)有差别赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款,赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下,额度赎楼会稍微便宜一些;需要强调一点的是,目前深圳银行对卖家的信用状况要求越来越高,如果卖家信用不好,就可能做不了额度赎楼,必须做现金赎楼了;所以提醒二手房交易的买家,赎楼,更好请专业的担保公司,既可以做额度赎楼,也可以做现金赎楼,对于买家来说,委托专业担保公司,对自己更安全,因为担保公司会帮你审核卖家的信用,帮你杜绝一切风险!

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二手房交易的流程中,签完买卖合同,交完定金之后,下一步基本存在一个问题,就是赎楼。在交易时,房屋仍然是处在按揭状态,跟银行按揭存在一个抵押状态,要想交易,首先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称“赎楼”。

赎楼分为两种情况:

1、交易类赎楼,也就是二手房交易过程中,卖家的房子还抵押在银行,需要先还清银行贷款,才能交易过户;

2、非交易类赎楼,也叫转案;业主的房子抵押在银行,欠银行的贷款已经不多了,业主希望先还清原来的贷款(即赎楼),然后再抵押给银行得到一笔新的贷款,当然,新的贷款一定会比原来的贷款多。赎楼的方式有两种:一种是额度赎楼,也就是担保公司作为担保,从银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼;另一种,就是现金赎楼,也就是担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼;交易类赎楼,可以用额度赎楼,也可以用现金赎楼;非交易类赎楼,只能采用现金赎楼;

额度赎楼和现金赎楼的区别:

1、资金来源不同赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清银行贷款;额度赎楼的资金来自二手房交易中买方的按揭银行,担保公司为这笔资金担保,承担风险。现金赎楼的资金直接来自担保公司。

2、流程不一样,赎楼所需要的时间不同额度赎楼要经过担保公司审批,然后出保函给银行,银行审批后再出款,流程比现金赎楼要复杂一些,所需要的时间也就会长一些。现金赎楼只需要担保公司审核之后,就可以直接出款,所需要的时间较短;

3、费用(赎楼费)有差别赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款,赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下,额度赎楼会稍微便宜一些;需要强调一点的是,目前深圳银行对卖家的信用状况要求越来越高,如果卖家信用不好,就可能做不了额度赎楼,必须做现金赎楼了;所以提醒二手房交易的买家,赎楼,更好请专业的担保公司,既可以做额度赎楼,也可以做现金赎楼,对于买家来说,委托专业担保公司,对自己更安全,因为担保公司会帮你审核卖家的信用,帮你杜绝一切风险!


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