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客户案例 CASES

浙江二手房交易流程及费用是什么?

分类:客户案例 发布时间:2021-05-21 77次浏览

二手房交易流程,如下说明:1、当本人看上二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠...

二手房交易流程,如下说明:

1、当本人看上二手房之后,确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。

2、确定安全后,和房东签署购房协议,一般是中介提供,缴纳定金,合同一式三份,中介一份,本人一份,房东一份,定金为5万左右。

3、本人找银行评估贷款,或者是中介帮客户操作,评估价往往低于市场价,因此首付需要预备正常预算,因为贷款总额下降,需要提高首付。

4、贷款所需资料为:征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水,单身的就自己一个人就可以。

5、银行贷款批下来之后会通知本人,这时候和二手房东一起到房管局过户,双方带上押金合同和身份证。

6、然后交税,现在一般都是满五年才交易,因此部分税中介清单有,都是买房的出,不管怎么限制购房,而买方的税费,房东不会出的。

7、税交了之后,核对买和卖双方身份,就办理过户手续,手续费也是买方出。

二手房交易税费,如下说明:

1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入;

2、各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,商品房契税为4%。

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